Kapitalanlage-Immobilien · Hintergrundwissen

Du kennst dich schon aus?Dann gehen wir ins Detail.

Wer bereits Erfahrung mit Immobilien hat, stellt konkretere Fragen:Wie wird eine Kapitalanlage fachlich eingeordnet?Welche Zahlen zählen wirklich?Und wer übernimmt die Finanzierung?Hier findest du einen Überblick über die jeweiligen Tätigkeitsbereiche von WINKER und TIVA und über wichtige Schritte bei einer fundierten Prüfung.

Zwei eigenständige Fachbereiche

Wer übernimmt welchen Teil?

WINKER GruppeThomas Winker

WINKER: Strategie, Objekte und Kaufprozess

WINKER REAL ESTATE beschreibt seinen Schwerpunkt im strategischen Aufbau von Immobilien-Kapitalanlagen und der Begleitung des Erwerbsprozesses.

Persönliche Ziele, Investitionsstrategie und Risikoprofil besprechen.
Mikro- und Makrolage sowie Objekt- und Kaufpreise einordnen.
Objektangebote, laufende Einnahmen, Kosten und Renditerechnungen betrachten.
Besichtigungen, Objektentscheidung und Notartermin begleiten.
Übergabe und mögliche Nachbetreuung nach dem Erwerb abstimmen.

Die WINKER Gruppe hat außerdem eigene Bereiche für Versicherungen sowie Aufmaß und Planung. Diese Leistungen gehören nicht automatisch zu jedem Immobilienangebot.

TIVA Real Estate GmbHTim Hansmeier

TIVA: Finanzierung und Bankvergleich

TIVA REAL ESTATE ist auf Finanzierungsfragen spezialisiert und unterstützt laut eigener Leistungsübersicht bei der Auswahl und Vermittlung geeigneter Kreditlösungen.

Finanzierungsbedarf und Rahmenbedingungen besprechen.
Finanzierungsmöglichkeiten für selbst genutzte und vermietete Immobilien vergleichen.
Kreditangebote und Konditionen verschiedener Finanzierungspartner prüfen.
Antragsunterlagen und die Abstimmung im Kreditprozess begleiten.
Weitere Bereiche: gewerbliche Immobilien- und Projektfinanzierung, Modernisierung und Refinanzierung.

Kreditvergabe, Konditionen und Tragfähigkeit sind vom Einzelfall und der Entscheidung des jeweiligen Darlehensgebers abhängig.

Wichtig: Das sind die öffentlich beschriebenen Leistungsbereiche der Unternehmen – kein Versprechen, dass alle Leistungen bei jedem Objekt oder für jeden Interessenten angeboten werden. Die konkrete Zuständigkeit und der Leistungsumfang werden im persönlichen Gespräch geklärt.

Für einen fundierten Vergleich

Worauf erfahrene Anleger achten

01 · Kaufpreis und Erwerbskosten

Gesamtkapitalbedarf einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision – nicht nur der reine Kaufpreis.

02 · Miete und Ertrag

Tatsächliche Bestandsmiete getrennt von erwarteten Mietsteigerungen, Leerstandsszenarien und Brutto- versus Nettorendite.

03 · Laufende Belastungen

Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Instandhaltung, mögliche Sonderumlagen sowie Verwaltungskosten.

04 · Zustand und Dokumente

Teilungserklärung, Eigentümerversammlungsprotokolle, Rücklagenstand, Energieausweis, Mietvertrag und tatsächliche Wohnfläche.

05 · Finanzierung und Cashflow

Eigenkapital, Sollzins, Tilgung, Zinsbindung, mögliche Anschlussfinanzierung und monatlicher Überschuss oder Fehlbetrag.

06 · Szenarien und Risiken

Was passiert bei Mietausfall, Reparatur, geänderter Finanzierung oder einem Verkauf vor Ablauf des geplanten Anlagehorizonts?

Fachliche Orientierung ohne konkrete Objektangebote

Wie die nächsten Schritte aussehen können

Ziele und Rahmenbedingungen klären
Anlagehorizont, Eigenmittel, Risikobereitschaft und gewünschte monatliche Belastung dienen als Ausgangspunkt.
Die Wirtschaftlichkeit nachvollziehbar prüfen
Bei einem späteren konkreten Angebot wären Bestandsmiete, Erwerbskosten, laufende Kosten und mögliche Risiken getrennt zu betrachten.
Unterlagen und offene Fragen zusammenstellen
Vor einer Entscheidung müssen unter anderem Eigentümergemeinschaft, Zustand, Mietvertrag und Energieangaben auf ihre Aussagekraft geprüft werden.
Finanzierungsoptionen fachlich abstimmen
Eine Finanzierung sollte auf realistischen Annahmen beruhen und zu den persönlichen Möglichkeiten passen. Die zuständigen Fachleute besprechen die Details.
Entscheiden und weitere Schritte koordinieren
Erst nach fachlicher Klärung folgen gegebenenfalls Besichtigung, Kaufprüfung, Notartermin und später die Nachbetreuung.

Diese Darstellung erklärt einen möglichen Ablauf.Sie ersetzt keine individuelle Prüfung und bedeutet nicht, dass jeder Schritt bei jedem Vorhaben durch dieselben Beteiligten übernommen wird.

Dein persönlicher Kontakt

Wie Timm ins Spiel kommt

Ich begleite die erste Kontaktaufnahme, nehme deine Fragen auf, koordiniere den Austausch mit den zuständigen Ansprechpartnern und bleibe auch im weiteren Verlauf für dich erreichbar.Die fachliche Prüfung, Finanzierungsberatung, Objektvermittlung und gegebenenfalls vertragliche Abwicklung erfolgen durch die jeweils dafür zuständigen Unternehmen und Fachleute.

Diese Seite ist eine allgemeine Information, keine individuelle Anlage-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Immobilieninvestitionen bergen Risiken bis hin zu Verlusten. Es gibt keine Garantie für Mietentwicklung, Wertsteigerung, Verkaufspreis oder Rendite. Für steuerliche und rechtliche Einzelfragen sollten qualifizierte Fachleute hinzugezogen werden.

Du hast konkrete Fragen?

Ob du gerade ein Objekt vergleichst, Finanzierungsmöglichkeiten verstehen oder mit den Fachleuten sprechen möchtest: Ich helfe dir, den passenden Gesprächseinstieg zu finden.

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